道路用地如果位處於台北新北買賣熱區，或是未來的捷運站旁、都市計畫的重劃區等，都是屬於道路用地買賣行情較好的地區。例如今年3月份，在台北市的信義安和5號捷運站出口附近，有一塊花圃畸零地，原本屬於捷運聯開宅規劃的道路用地，雖然僅大約2坪大小，但據傳地主開出4億元的天價！

道路用地的地主非常弱勢，有土地所有權，但沒有使用權。幾十年來只能無償提供大眾通行，如果想要換成現金需要注意什麼？道路用地收購道路用地買賣需要注意什麼？道路用地買賣流程怎麼走？道路用地買賣風險有哪些？關於道路用地買賣細節，本篇文章一次為你解說！

道路用地是什麼？

道路用地的意思是，政府的都市更新計畫中，有部分是作為公共設施用地，例如道路用地、公園預定地、綠地用地、廣場用地、學校用地、人行道用地…等，這些土地原本應該由政府來徵收，但因為政府因為財政赤字且經費長期不足，所以一直沒有被徵收，而其中最常見的就是道路用地。

道路用地種類

依據建築法第48條：直轄市、縣市局主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為建築線。依此法，道路用地大致可分為：計劃道路、既成道路及私設道路這3種。

1. 道路用地計劃道路：在都市計畫圖和地籍圖上都有標示，但尚未施工的道路用地。
2. 道路用地既成道路：在都市計畫圖上有標示，但在地籍圖上沒有標示；是已經使用10-20年以上的現有道路，且有兩戶以上的人口通行使用。
3. 道路用地私設道路：在都市計畫圖或地籍圖上都沒有標示，有供公眾通行、或供公眾通行未達20年，或提供特定人士，例如社區住戶通行等，或自行留設的私人道路；一般只在建築執照中會有標示。

道路用地行情表：道路用地價格怎麼算？

基本上，道路用地行情、路地買賣價格高低，主要按照都市計畫內建案的實際總體容積需求量，及目前市場供需情況來評估行情，進行道路地買賣之前，建議先蒐集、觀察最近半年至一年內該地區的土地道路用地價格，再加以分析歸納。

影響道路用地買賣價格的因素

1. 該地區若為交通要地如捷運、車站附近，或新興重劃區、有重大交通建設等，買賣行情一般都比較好。
2. 地上佔用物的多寡及比例，如果此塊道路用地佔有物過多，就會影響價格。
3. 如果是山坡地、或較偏遠的地區、附近有嫌惡設施等，例如墳場、垃圾場等，價格就比較低。

道路用地容積移轉是什麼意思？

容積移轉是都市更新的一種概念，透過都市設計的方法，將原土地上過於老舊的建物、農地、特殊狀態的土地之可移轉容積，轉移至其他建築土地上，以達到控制土地使用強度，確保整體居住生活品質的目的，一般被認為有利於土地利用及都市發展。

道路用地用途有哪些？

道路用地收購道路用地買賣之前，先知道道路用地的用途，主要有以下幾項：

一、等待政府徵收

道路用地可以直接等政府徵收，但是目前公共設施保留地價值愈來愈低，既成道路已不徵收，且因政府財政困難，要等政府徵收幾乎是不可能的事了或者遙遙無及。建議民眾找專業台北建設公司做容積移轉、買道路用地，推薦找專做道路用地買賣的士林虹展建設辦理。

二、容積移轉

做容積移轉可說是較好的用途，就是將一塊土地的可移出容積，移轉到其他可建築土地或建物來使用，對於都市更新計畫是很有利的做法，可讓受限制的土地，移轉到同一都市計畫地區的其他建地使用。

三、容積交換

利用坪數交換的方式來辦理容積移轉，坪數分配方式，依照《都市更新條例》第51條，主要有「分配建物」或「現金補償」兩種容積交換方式。

道路用地買賣注意事項

道路用地買賣注意事項說明如下：

1. 必需是「都市計畫法」規定的公共設施保留地之道路用地，如果是依其他法規(如區域計劃法等)的道路用地，就不適用。
2. 必需是政府將以「徵收」或「區段徵收」方式取得或未明文規定者。
3. 不能是私人或團體投資興辦的道路用地。
4. 一定要找合法道路用地機構辦理，切勿找上XX地產開發或XX房訊公司、XX代書、XX房屋公司或是個人仲介，這些非直接買主，風險極高。
5. 簽約時，價金部分可透過銀行履約保證，合約可於民間公證人事務所進行公證。

更多土地諮詢請洽虹展建設-張副總0973-228352。

道路用地買賣流程與準備資料

道路用地買賣流程

1. 聯絡、諮詢台北台中高雄道路用地公司：打電話(02)28813576或LINE諮詢士林虹展建設，專員會說明流程、告知需準備的文件。
2. 攜帶文件前往辦理：攜帶身分證、所有權人土地權狀正本、土地使用分區證明、印鑑證明正本、印鑑章等，親自到虹展建設辦理。
3. 確認產權：虹展建設會協助確認用地產權是否屬於道路用地。
4. 檢查是否有佔用物：前往現場實地檢查，確認是否有地上物佔用、以及佔用程度，例如違章建築、水泥斜坡、外牆增建、房屋外推、花圃、雨遮等固定物體，並做實際丈量、拍照存證等。
5. 簽約付款：確認產權、排除佔用物後，雙方確認價格，同意後即進行簽約及付款，完成道路用地收購流程。

道路用地買賣準備資料

1. 所有權人土地權狀正本
2. 身分證
3. 土地使用分區證明
4. 印鑑證明正本
5. 印鑑章(需與印鑑證明相同)
6. 若由家人代為處理，需有地主本人授權書

道路用地收購QA